RUCOMPROMAT

Энциклопедия библиотеки компромата

  • Категории
    • Чиновники
    • Власть
    • Интернет
    • Бизнес
    • Общество
    • Криминал
    • Обзоры
  • Лица
  • Организации
  • Места
  • Архив
  • Категории
    • Чиновники
    • Власть
    • Интернет
    • Бизнес
    • Общество
    • Криминал
    • Обзоры
  • Лица
  • Организации
  • Места
  • Архив

Выходец из Лукойла переселяется в офисы

Бизнес
НТК выкупает бизнес-центр в Москве в одиночку.
11.01.2022
Оригинал этого материала
КоммерсантЪ
Высокий спрос на офисы в Москве на фоне их нехватки привлекает в этот сегмент непрофильных инвесторов. Новая технологическая компания (НТК), созданная бывшим топ-менеджером ЛУКОЙЛа Валерием Субботиным, приобрела более 20 тыс. кв. м в строящемся бизнес-парке «Останкино» оценочно за 3,6 млрд руб. Изначально НТК собиралась выкупать площади совместно с Accent Capital, но сделка развалилась.

НТК закрыла сделку по покупке 22 тыс. кв. м офисов в строящемся бизнес-парке «Останкино» в районе станции метро «Бутырская» на северо-востоке Москвы, сообщили “Ъ” три консультанта на рынке недвижимости. В ГК «Пионер», выступающей девелопером проекта, подтвердили информацию. В НТК не ответили на запрос “Ъ”.

По данным Kartoteka.ru, до сентября 2020 года владельцем НТК значился бывший топ-менеджер ЛУКОЙЛа Валерий Субботин, позже свои доли он перевел в кипрскую Valna Holding Cyprus Ltd. У этой компании, оказывающей логистические услуги нефтегазовой отрасли, до сих пор не было особых интересов на рынке недвижимости. Но уже в декабре 2021 года НТК закрыла сразу две сделки по покупке у PNK Group 72 тыс. кв. м в индустриальном парке «PNK Парк Белый Раст» на Рогачевском шоссе и 80 тыс. кв. м в «PNK Парк Жуковский».

В июле прошлого года «Ведомости» сообщали, что покупкой офисов в бизнес-парке «Останкино» интересуется Accent Capital основателя сети «Копейка» Александра Самонова. Эта компания действительно вела переговоры, но совместно с НТК, говорят источники “Ъ”. По договоренности половину суммы в обмен на 50% выкупаемых площадей должна была найти Accent Capital, остальное — НТК.

Условия также предполагали, что Accent займется управлением активом и сдачей офисов в аренду после сдачи объекта. За оперативное управление компания просила у контрагента более 100 млн руб. в год, говорит собеседник “Ъ”, близкий к сторонам.

«Эта сумма выше рынка, что и не устроило НТК»,— объясняет он причину разрыва сотрудничества. В Accent Capital на вопросы “Ъ” не ответили.

Эксперты соглашаются, что сумма, которую Accent Capital запросила за управление, завышена. Адекватный размер платежа управляющему офисным зданием площадью 22 тыс. кв. м сейчас составляет 25–35 млн руб. в год плюс 15-20% в случае роста доходности проекта, говорит директор департамента рынков капитала Colliers Денис Платов. К тому же, добавляет он, выгоднее нанять собственную команду, если НТК планирует в дальнейшем покупать другие офисные объекты. «За счет эффекта масштаба можно сократить расходы на управление каждым зданием»,— считает эксперт.

Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев оценивает стоимость выкупленных НТК площадей в бизнес-парке «Останкино» в 3,4–3,6 млрд руб. Но покупатель мог получить и дисконт, так как покупает объект на этапе строительства, не исключает он. В первый год пандемии офисы в Москве почти не строились, и сейчас на них высокий спрос, говорит член совета директоров JLL Микаэл Казарян. По этой причине, уверен он, НТК сможет в короткие сроки заполнить объект арендаторами. Бизнес-парк «Останкино» (его общая площадь 122 тыс. кв. м) строится вне развитых деловых зон столицы, но с учетом снижающейся доли вакантных офисных площадей в качественных объектах внутри МКАД спрос арендаторов в данной локации будет высоким, не исключает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина. После ввода в эксплуатацию актив может приносить 320–380 млн руб. чистого операционного дохода ежегодно, подсчитал Денис Платов.

Высокая активность на рынке арендаторов, которые стремятся занять наиболее качественные и ликвидные офисы в дефицитных локациях, привела к тому, что в 2021 году объем чистого поглощения площадей в офисном сегменте Москвы достиг 860 тыс. кв. м — это максимум с 2017 года, добавляют в Knight Frank. В итоге доля вакантных площадей в столичных бизнес-центрах класса А не превысила 9,6%, класса В — 5,3%.

В НТК после сдачи номера в печать сообщили, что пока заключили с «Пионером» предварительное соглашение о покупке актива, а завершение сделки планируется после выполнения ряда условий. Там добавили, что группа продолжает наращивать портфель коммерческой недвижимости в новых сегментах для его диверсификации.
Предыдущая статья
Следующая статья
---
Самонов Александр Субботин Валерий Новая технологическая компания Accent Capital ЛУКОЙЛ Москва
28.05.2025
Подручным Микаила Шишханова выписали сроки
Кирилла Любенцова и Александра Лукина признали виновными в крупных растратах в пользу их криминального босса.
28.05.2025
Ильшату Гафурову дали 22 года
Бывший ректор Казанского федерального университета заказал убийство криминального авторитета Айдара Исфраилова.
23.05.2025
Алексея Немерюка возьмут через Ксению Разуваеву
Силовики провели обыски у любовницы крупного чиновника московского правительства, ранее занимавшей пост главы Росмолодежи. Ее отец, Денис Разуваев, уже сидит в СИЗО.
22.05.2025
Битмаму закроют на десятку
Скандальной интернет-мошеннице Валерии Федякиной обвинение запросило 10 лет колонии.
22.05.2025
Леонид Кострома оказался не вымогателем, а всего лишь мошенником
Бывший подчиненный Сергея Собянина на посту замруководителя департамента экономической политики и развития Москвы вымогал деньги за услуги, которые не мог оказать.
20.05.2025
Халилу Арсланову светят 19 лет
Коррумпированному экс-заместителю начальника Генерального штаба РФ суммировали мошенничество и получение взяток.
20.05.2025
Обидчиков Альберта Авдоляна, Василия Бровко и Андрея Рюмина осудят тайно
В Москве судят пенсионера Эдуарда Щуренкова и бизнесмена Антона Сафонова, вымогавших деньги у одиозных и скользких предпринимателей.
18.05.2025
Дмитрий Савельев нацелился на СВО
Криминальный экс-сенатор планирует еще до вынесения ему приговора подписать контракт с Минобороны РФ.
18.05.2025
Гостинодворец Михаил Хубутия бил подругу топором
Бывший министр правительства Московской области и совладелец выставочного комплекса "Гостиный двор" сознался в попытке убийства гражданской супруги.
15.05.2025
Следствие наложило лапу на имущество Игоря Чалика
У бывшего замминистра транспорта арестовали недвижимость на 100 миллионов рублей.
15.05.2025
Роскосмос потратил батарейки на уголовное дело
В России разработчикам особо мощной батареи по заказу космического агентства предложены тюремные сроки от 4 до 7 лет.
13.05.2025
На пожитки Анатолия Чубайса наложили длань Фемиды
Суд отказался полностью снять арест с активов Чубайса на сумму 5,6 миллиардов рублей.
07.05.2025
Российское правосудие нащупало активы Микаила Шишханова на Виргинских островах
Арбитражный суд Московской области направил международное судебное поручение на Виргинские острова по делу о многомиллиардных долгах Микаила Шишханова, экс-владельца «Рост-банка» и племянника олигарха Михаила Гуцериева.
07.05.2025
Александр Гусов получил по-минимуму
Суд в Москве приговорил вымогателя денег у Альберта Авдоляна и Андрея Рюмина к 5 годам тюрьмы.
01.05.2025
Коррупционеры из Минобрнауки признались во всем
Александр Евдокименко дал показания против замдиректора департамента координации в сфере сельскохозяйственных наук Дмитрия Журавлева.
28.04.2025
Коррупция одолела налоговиков
Руководители подведомственного ФНС предприятия «Налог-сервис» арестованы за взятки.
27.04.2025
Борец с коррупцией на таможне пал жертвой доноса
Генерал Дмитрий Мурашов осужден на 10 лет по заявлению своего коллеги-коррупционера.
24.04.2025
У Собянина метро уходит из-под ног
Курируемые коррумпированным московским правительством застройщики докопались до линии метро.
24.04.2025
Прокуратура сыграла в Мир танков
Суд арестовал активы российского издателя игры «Мир танков».
23.04.2025
Сергей Мочальников сдал подельников и разжалобил суд
Коррумпированный экс-заместитель министра энергетики РФ получил всего 1,5 года колонии-поселения.
О проекте (контакты) | Лица | Места | Организации


RuCompromat.Com ® 16+