Сбербанк закрыл сделку по приобретению доли в компании – владельце торгового центра «Jam молл» (28 280 кв. м) в Иркутске, рассказал источник, близкий к одной из сторон сделки. Согласно ЕГРЮЛ фирма «СБК премьер» (входит в «Сбербанк капитал») в феврале 2017 г. стала владельцем 50,01% «Дрезден девелопмента». Последнему, как следует из баз решений арбитражных судов Москвы и Иркутской области, как раз и принадлежит «Jam молл».
Сетью ТЦ «Jam молл» владеет Hermitage Construction & Management Group (HCMG). В портфеле HCMG, по данным ее сайта, также земельный банк на 80 га в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Пскове и курортные проекты в Геленджике, Анапе и Сочи. Основной владелец HCMG – муж певицы Глюк’oZы и бывший заместитель председателя правления ФСК ЕЭС Александр Чистяков, знают три консультанта, работавшие с HCMG.
Остальные 49,99% в «Дрезден девелопменте» принадлежат фирме «Джем молл Иркутск», ее единственный собственник – Чистяков (данные ЕГРЮЛ). Ему также принадлежит «Джем молл Киров», владеющая одноименным центром на 44 362 кв. м.
Переход половины «Jam молла» в Иркутске к Сбербанку, скорее всего, связан с реструктуризацией долгов, считают два консультанта. Ранее один из партнеров HCMG рассказывал, что на 2014 г. общий долг компании составлял 1,3 млрд руб. и $45 млн (около 2,5 млрд руб.), компании стало сложно обслуживать кредиты после девальвации рубля. Другой партнер HCMG вчера сказал, что, по его данным, общий долг по обоим комплексам вырос до 5 млрд руб. – это в целом соответствует рыночной цене объектов. В 2016 г. Сбербанк подавал несколько исков в Арбитражный суд Кировской области о солидарном взыскании с HCMG, «Дрезден девелопмента» и «Джем молл Киров» 748 млн руб. и добивался ареста их счетов; суд возвратил иски.
Центры «Jam молл» могут стоить 3,6–4 млрд руб., подсчитала Ольга Кочетова из Knight Frank. Рядом с «Jam моллом» в Иркутске открыт крупный торговый центр «Сильвер-молл» (100 000 кв. м), проекты перетягивают покупательский поток друг у друга, на это указывает высокая доля вакантных площадей в них, говорит Елена Подлесных из CBRE.
Сбербанк не первый раз входит в уставный капитал заемщиков: так, банк получил 25% акций АО «Галерея Чижова», владеющего одноименным многофункциональным комплексом на 270 000 кв. м в Воронеже.
Запрос в HCMG остался без ответа, в Сбербанке от комментариев отказались.
Торговый центр «Jam молл» мужа певицы Глюк’оZы перешел под контроль Сбербанка
У бизнесмена Александра Чистякова были сложности с обслуживанием кредитов.