RUCOMPROMAT

Энциклопедия библиотеки компромата

  • Категории
    • Чиновники
    • Власть
    • Интернет
    • Бизнес
    • Общество
    • Криминал
    • Обзоры
  • Лица
  • Организации
  • Места
  • Архив
  • Категории
    • Чиновники
    • Власть
    • Интернет
    • Бизнес
    • Общество
    • Криминал
    • Обзоры
  • Лица
  • Организации
  • Места
  • Архив

"Пионер" обломал "Подсолнухи"

Бизнес
ГК "Пионер" выходит из проекта развития транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Открытое шоссе" на востоке Москвы.
14.07.2022
Оригинал этого материала
The Moscow Post
Все кажется логичным – кризис, сфера строительства в убытке, девелоперы избавляются от проектов строительства коммерческой недвижимости. И если бы не трагический уход бывшего совладельца строительной компании "Пионер" Андрея Грудина в 2020 году, и не "булькнувший в тину" бывший гендиректор Олег Сорока, и не сказочное избавление от долгов уходившего в убыток "Пионера", вопросов к цели продажи перспективного участка под застройку не возникло.

Судите сами – ТПУ "Открытое шоссе" предполагает создание крупной транспортной развязки. А это – обязательно бизнес-центр, торговые площади с будущей высокой рентабельностью, недешевое жилье – пешая доступность транспорта всегда привлекательна для покупателей и арендаторов недвижимости, как жилой, так и коммерческой. И тут вдруг в 2021 году этот проект переходит из рук у владельца "Экоофиса" Андрея Ковалева к ГК "Пионер" оценочно за 1,2 млрд. руб.

И еще через год "Пионер" выставляет площадь на продажу уже за пятикратную цену – 6 млрд. руб.! И на проект находятся сразу 5 покупателей.

В ситуации разбирался корреспондент The Moscow Post.

Купили за так, отдаем за пятак

Официальной причиной продажи проекта назван кризис. Запланированное – и необходимое – строительство у крупной транспортной развязки торгового центра "Подсолнухи" якобы снижает привлекательность проекта для девелоперов в связи с уходом с рынка международных операторов. Эксперты предупреждают о возможных рисках – за предыдущий год девелоперы в области строительства коммерческой недвижимости потеряли выручку в размере 20%.

Тем не менее, на проект "Открытое шоссе" претендуют сразу несколько девелоперов: AFI Development Льва Леваева, ГК "Основа" Александра Ручьева, Level Group Кирилла Игнахина, МИЦ и 3S Group. Причем ГК "Пионер" оценил площадку в сумму 6 млрд. руб. А покупал он ее у владельца "Экоофиса" Андрея Ковалева всего год назад оценочно за 1,2 млрд. руб. При этом вице-мэр Москвы в интервью РБК в ноябре 2021 года говорил: "Несколько лет (для стройиндустрии.— "Коммерсант") будут турбулентными, тяжелыми". Вряд ли это стало понятно только в конце года.

И сам собой напрашивается вопрос – зачем ГК "Пионер" приобретал заведомо убыточный проект? И второй вопрос – как оценочная стоимость "Отрадного" могла вырасти на фоне кризиса аж в 5 раз всего за год? И третий – если на проект претендуют столько девелоперов, следовательно, кусочек все же лакомый? Ну и четвертый – зачем тогда его продавать? В ГК "Пионер" объясняют последнее стремлением компании сосредоточиться на строительстве элитного жилья. Но верится с трудом – учитывая некоторые темные пятна в "пионерской" истории.

Группа компаний "Пионер" была создана в 2001 году. Основатели-компаньоны – Андрей Грудин и Леонид Максимов. Они владели "Пионером" в равных долях. Группа занималась строительством в Санкт-Петербурге и до поры до времени в скандалах замечена не была. Исключением стал момент, когда на месте предполагаемого и утвержденного Смольным оздоровительного центра вдруг вырос аппарт-отель бизнес-класса. Но скандал замяли, а в 2014 году пост генерального директора "Пионера" вдруг занял Олег Сорока. Зачем он был нужен при наличии двух учредителей – может быть, затем, что имел личные финансовые интересы?

Ведь время, когда Сорока вошел в качестве руководителя в структуру "Пионера", занимающегося строительством, совпало со временем назначения Сороки на пост зампредседателя комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию. И в то же время "Пионер", ранее строивший в северной столице, начинает занимать строительный рынок Москвы. А между тем, биография господина Сороки вызывает большие вопросы.

Чудеса библейского масштаба

Сорока бывал и фээсбэшником, и гэрэушником, и юристом и – в итоге – с 14 сентября депутатом Госдумы. В 2009 году Олег Сорока пришел в строительную компанию "Пионер" из ФСО, стал директором "Пионер – Москва", затем – гендиректором в ООО "Пионер-инвест" и ООО "СПП". Все они созданы в рамках группы компаний "Пионер" – и занимаются строительством. Затем Сорока, укоренившись в строительном бизнесе, пролезает в ГД – и именно в комиссию по градостроительству и землепользованию.

Не кажется ли странным то, что гендиректор ООО "Пионерстройинвест" и аффилированное лицо ГК "Пионер" в то же время становится зампредседателя комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию, а также член комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике? А как же конфликт интересов – ведь чиновник, имеющий в сфере личных коммерческих интересов определенную область, не может управлять государственными проектами в этой области? И ведь именно с момента прихода в ГК "Пионер" Сороки и занятия им поста в ГД компания начала активно разворачивать свою деятельность в столичном регионе. Совпадение? Вряд ли. 14 проектов – не шутка. Были и госконтракты с Управлением делами Президента РФ, которые Сорока принес на хвосте в управляемую им компанию "Пионер, – на сумму в 839 млн руб.

Вот как комментировала ситуацию "Трансперенси Интернешнл – Р" (признан иноагентом на территории РФ): "Это нередкая ситуация в России: в комиссии регионального парламента, которая ведает той или иной сферой, заседает человек, который занимается бизнесом в этой сфере. Обычно это объясняют тем, что у него есть соответствующий опыт. Дело, однако, в том, что, помимо опыта, у него есть еще и интересы".

До осени 2019 г. Олег Сорока был зам. председателем комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию. Затем он покинул свой пост – и началось самое интересное. Выручка ГК "Пионер" по отчетности 2019 года с 2018 года начала сокращаться.

Более того, в 2020 году стало известно, что компания кабально закредитована банком МКБ, принадлежащим Роману Троценко. И на фоне этих долгов у генерального на тот момент директора Андрея Грудина случилась страшная депрессия, приведшая к добровольному уходу из жизни. Обстоятельства дела достаточно мутные, записка, которую оставил перед смертью Грудин, наталкивает на мысль – насколько добровольным был его уход? Потому что дальнейшие события напоминают истинное чудо – сродни тому, как Иисус накормил 40 хлебами всех страждущих. А как иначе объяснить то, что вдруг долги, из-за которых ушел из жизни совладелец "Пионера" Грудин, сказочным образом рассосались, выручка возросла, и компания даже изыскала деньги на покупку пресловутого проекта "Открытое шоссе"?

Кто "Ильич" для "пионерии"?

Между тем, Сорока затихарился. Из "Пионера" он ушел в 2020 году, как раз накануне кончины Грудина. Из ГД ушел годом ранее. А должность генерального директора занял Максимов. Вывел компанию в прибыль – повторимся, сказочными темпами.

А теперь продает в пятидорога купленный годом ранее проект. Если вспомнить о неликвидных и убыточных компаниях, учредителем которых являлся или является Максимов, куче сомнительных "дочек" "Пионера", и связать в одно целое уход в тень Сороки, смерть Грудина, рассосавшиеся кредиты – напрашивается еще один вопрос. Кто действительно стоит за деятельностью ГК "Пионер", и для чего сегодня существует компания – для строительства, бывшего изначальной целью, или уже больше для отмывания денег? Перепрофилировались?
Предыдущая статья
Следующая статья
---
Сорока Олег Максимов Леонид Грудин Андрей ГК «Пионер» Москва
28.05.2025
Подручным Микаила Шишханова выписали сроки
Кирилла Любенцова и Александра Лукина признали виновными в крупных растратах в пользу их криминального босса.
28.05.2025
Ильшату Гафурову дали 22 года
Бывший ректор Казанского федерального университета заказал убийство криминального авторитета Айдара Исфраилова.
23.05.2025
Алексея Немерюка возьмут через Ксению Разуваеву
Силовики провели обыски у любовницы крупного чиновника московского правительства, ранее занимавшей пост главы Росмолодежи. Ее отец, Денис Разуваев, уже сидит в СИЗО.
22.05.2025
Битмаму закроют на десятку
Скандальной интернет-мошеннице Валерии Федякиной обвинение запросило 10 лет колонии.
22.05.2025
Леонид Кострома оказался не вымогателем, а всего лишь мошенником
Бывший подчиненный Сергея Собянина на посту замруководителя департамента экономической политики и развития Москвы вымогал деньги за услуги, которые не мог оказать.
20.05.2025
Халилу Арсланову светят 19 лет
Коррумпированному экс-заместителю начальника Генерального штаба РФ суммировали мошенничество и получение взяток.
20.05.2025
Обидчиков Альберта Авдоляна, Василия Бровко и Андрея Рюмина осудят тайно
В Москве судят пенсионера Эдуарда Щуренкова и бизнесмена Антона Сафонова, вымогавших деньги у одиозных и скользких предпринимателей.
18.05.2025
Дмитрий Савельев нацелился на СВО
Криминальный экс-сенатор планирует еще до вынесения ему приговора подписать контракт с Минобороны РФ.
18.05.2025
Гостинодворец Михаил Хубутия бил подругу топором
Бывший министр правительства Московской области и совладелец выставочного комплекса "Гостиный двор" сознался в попытке убийства гражданской супруги.
15.05.2025
Следствие наложило лапу на имущество Игоря Чалика
У бывшего замминистра транспорта арестовали недвижимость на 100 миллионов рублей.
15.05.2025
Роскосмос потратил батарейки на уголовное дело
В России разработчикам особо мощной батареи по заказу космического агентства предложены тюремные сроки от 4 до 7 лет.
13.05.2025
На пожитки Анатолия Чубайса наложили длань Фемиды
Суд отказался полностью снять арест с активов Чубайса на сумму 5,6 миллиардов рублей.
07.05.2025
Российское правосудие нащупало активы Микаила Шишханова на Виргинских островах
Арбитражный суд Московской области направил международное судебное поручение на Виргинские острова по делу о многомиллиардных долгах Микаила Шишханова, экс-владельца «Рост-банка» и племянника олигарха Михаила Гуцериева.
07.05.2025
Александр Гусов получил по-минимуму
Суд в Москве приговорил вымогателя денег у Альберта Авдоляна и Андрея Рюмина к 5 годам тюрьмы.
01.05.2025
Коррупционеры из Минобрнауки признались во всем
Александр Евдокименко дал показания против замдиректора департамента координации в сфере сельскохозяйственных наук Дмитрия Журавлева.
28.04.2025
Коррупция одолела налоговиков
Руководители подведомственного ФНС предприятия «Налог-сервис» арестованы за взятки.
27.04.2025
Борец с коррупцией на таможне пал жертвой доноса
Генерал Дмитрий Мурашов осужден на 10 лет по заявлению своего коллеги-коррупционера.
24.04.2025
У Собянина метро уходит из-под ног
Курируемые коррумпированным московским правительством застройщики докопались до линии метро.
24.04.2025
Прокуратура сыграла в Мир танков
Суд арестовал активы российского издателя игры «Мир танков».
23.04.2025
Сергей Мочальников сдал подельников и разжалобил суд
Коррумпированный экс-заместитель министра энергетики РФ получил всего 1,5 года колонии-поселения.
О проекте (контакты) | Лица | Места | Организации


RuCompromat.Com ® 16+