RUCOMPROMAT

Энциклопедия библиотеки компромата

  • Категории
    • Чиновники
    • Власть
    • Интернет
    • Бизнес
    • Общество
    • Криминал
    • Обзоры
  • Лица
  • Организации
  • Места
  • Архив
  • Категории
    • Чиновники
    • Власть
    • Интернет
    • Бизнес
    • Общество
    • Криминал
    • Обзоры
  • Лица
  • Организации
  • Места
  • Архив

"Пионер" и "Самолет" хотят приземлиться в Дубае

Бизнес
Компании подтягивают проекты к спросу на жилье.
08.12.2022
Оригинал этого материала
Появление спроса россиян на недвижимость в Дубае вызвал интерес к этому рынку со стороны отечественных застройщиков жилья. По данным “Ъ”, группа «Пионер» и ГК «Самолет» ищут площадки для проектов в ОАЭ. Из-за ажиотажа на новое жилье в Дубае участки в этом эмирате сейчас стоят дорого, предупреждают эксперты. К тому же, по их прогнозам, через пару лет на местном рынке увеличится конкуренция, а высокий спрос будет удовлетворен.

Сразу два крупных застройщика рассматривают возможность запуска проектов в Дубае. По словам трех источников “Ъ” на рынке недвижимости, в этом эмирате поиском площадок под строительство жилья занимается «Пионер» Леонида Максимова и «Самолет». В «Пионере» подтвердили “Ъ” эту информацию. В «Самолете» отказались от комментариев.

Цель всей этой истории — выживание бизнеса и его продолжение за рубежом, считает руководитель зарубежных проектов Becar Asset Management Александр Пестряков.

«Московский рынок недвижимости сейчас лихорадит»,— добавляет гендиректор Kalinka Екатерина Румянцева. По данным Dataflat.ru, в январе—ноябре 2022 года в новостройках Москвы и Подмосковья продано 5,8 млн кв. м квартир и апартаментов, что на 24% меньше год к году. Это заметно повлияло на общую выручку, которая у столичных застройщиков сократилась за тот же период на 11%, до 1,47 трлн руб.

В то же время на рынке Дубая спрос, напротив, растет. По подсчетам Kalinka, в январе—ноябре 2022 года в Дубае суммарно заключено 87,7 тыс. сделок с жилой недвижимостью, что уже на 44% превышает показатели за весь 2021 год. Более половины сделок приходится на первичный рынок, остальные 48% — на готовое жилье, уточнили аналитики. Сейчас в ОАЭ не так мало клиентов из России и присутствие российских девелоперов в этой стране обеспечит им важное конкурентное преимущество, считает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

Многие россияне переводят в эту страну свои капиталы, семьи и бизнес, напоминает Екатерина Румянцева. На этом фоне и компании, занимающиеся коммерческой недвижимости, стали активно выходить в ОАЭ.

Так, например, Codevelopment планирует открыть гибкий офис площадью 4 тыс. кв. м в бизнес-центре Burj Daman в Дубае. Эмираты не поддерживают антироссийские санкции, а недвижимость там при прочих равных не дороже, чем в Москве, что создает неплохой инвестиционный климат, добавляет Ирина Доброхотова. Половина россиян рассматривают инвестиции в недвижимость, еще 40% спроса приходится на покупку жилья для жизни и 10% — это инвестиционный спрос на участки, девелоперские проекты и соинвестирование, говорит управляющий партнер PARUS Real Estate Марина Шалаева.

Но российские девелоперы в ОАЭ могут столкнуться с серьезными сложностями. Рынок страны монополизирован, и выйти туда новым игрокам без местного партнера возможно только при наличии административного ресурса, поясняет Екатерина Румянцева. Экспансивная конкуренция вряд ли понравится местным игрокам, соглашается Ирина Доброхотова. К тому же, продолжает госпожа Румянцева, строить в стране достаточно тяжело из-за высокой нагрузки на инфраструктуру — застройщику придется перестраивать транспортные и инженерные сети.

На рынок нужно заходить с финансовым партнером или своими средствами, так как проектного финансирования в Эмиратах нет, что уже приводило застройщиков к банкротству, отмечает Александр Пестряков.

Он уверен, что с учетом текущего ажиотажа проекты будут продаваться втридорога и не факт, что окажутся рентабельными, а правильно оценить ситуацию и построить прибыльный бизнес получится у единиц.

Впрочем, несмотря на сложности, все больше российских застройщиков будут интересоваться рынком ОАЭ, прогнозирует Александр Пестряков. Игроки из топ-10, считает Ирина Доброхотова, попробуют свои силы на рынке ОАЭ в ближайшие год-два, но позже это потеряет смысл из-за ужесточения конкуренции.
Предыдущая статья
Следующая статья
---
Максимов Леонид Группа ‟Самолет‟ ГК «Пионер» Россия
29.05.2025
Сергея Чемезова и Василия Бровко отодрали от кормушки
Правительство отказалось продолжать финансировать разработку базовых станций 4G/LTE от компании "Спектр", которая частично принадлежит госкорпорации "Ростех" Сергея Чемезова и почти полностью контролируется директором "Ростеха" Василием Бровко.
29.05.2025
Константин Люльчев и Виктор Мясник не успели удрать
Совладельцев ТГК-14 силовики задержали по подозрению в крупном мошенничестве.
29.05.2025
Максут Шадаев "задушит" облачные сервисы в РФ
Вслед за призывом Владимира Путина отказываться от западных сервисов, глава Минцифры предложил запретить в России работу облачных сервисов Google и Microsoft.
28.05.2025
Татьяна Голикова пообещала омолодить Владимира Путина
Вице-премьер правительства РФ пообещала в 2028-2029 годах наладить производство лекарства от старости. Его основным клиентом будет стареющий предводитель РФ.
28.05.2025
Приговор догнал Александрину Маркво в Лондоне
Скандальная глава «Бюро 17» пилила московский бюджет в 2010-2014 годах.
27.05.2025
Илья Горбунов из патриота эволюционировал в вымогателя
Бывший креативный директор "пригожинского" издания «Народные новости» вымогал 10-20 миллионов рублей за молчание у петербургского политика Александра Малькевича.
27.05.2025
Райффайзенбанк ищет управу на Алексея Репика
Австрийский банк пытается выбить деньги из фармацевтического олигарха.
27.05.2025
Андрей Костин лососнул тунца в Мозамбике
Госбанкир разбазарил сотни миллионов долларов на сомнительных кредитах.
26.05.2025
Андрей Козицын заметает свои бизнес-следы
Скандальный олигарх и бывший гендиректор УГМК тщательно зачищает данные о своем участии в бизнесе.
26.05.2025
Романа Абрамовича выдавили из Люксембурга
Одиозный российский олигарх начал перевод управленческих структур металлургического ЕвразХолдинга в РФ.
25.05.2025
Константин Малофеев предложил отменить пенсии
Православный олигарх против социального иждивенчества пожилых россиян.
23.05.2025
Семейство Сергея Шойгу продолжает объедать армию
Структуры бывшего главы Минобороны РФ по-прежнему у бюджетной кормушки.
23.05.2025
Андрей Костин встал на колени перед правосудием США
Одиозный российский госбанкир просит американское следствие о сделке.
23.05.2025
Сергей Куликов распихал дворцы на жен
Коррумпированный глава "Роснано" сколотил настоящую империю на госслужбе.
23.05.2025
Максуду Шадаеву денег мало
Одиозный глава Минцифры придумал, каким дополнительным побором обложить российский бизнес.
22.05.2025
Искандар Махмудов нашел себя в нехаляльном мясе
Аффилированное с криминальным миллиардером АО «Гефест» выкупило у Магомеда Денильханова долю (33%) в уставном капитале ООО «Копитания» – крупного производителя свинины.
21.05.2025
Власть взялась за интернет-ресурсы олигархов
Администрация президента РФ намерена взять под контроль медийные площадки, принадлежащие крупнейшим финансово-промышленным группам в стране.
21.05.2025
Следствие накрыло семейный распил Кулешовых
Бывший заместитель главы Росстандарта Алексей Кулешов и его мать, Людмила Кулешова, украли более 1 миллиарда рублей из гособоронзаказа.
21.05.2025
Вадиму Мошковичу сшили новое уголовное дело
Аграрного олигарха обвинили в раздаче взяток кому попало.
20.05.2025
Юрий Борисов не идет на посадку
Коррумпированный экс-глава "Роскосмоса" планирует отсидеться в кресле сенатора от уголовного преследования.
О проекте (контакты) | Лица | Места | Организации


RuCompromat.Com ® 16+