RUCOMPROMAT

Энциклопедия библиотеки компромата

  • Категории
    • Чиновники
    • Власть
    • Интернет
    • Бизнес
    • Общество
    • Криминал
    • Обзоры
  • Лица
  • Организации
  • Места
  • Архив
  • Категории
    • Чиновники
    • Власть
    • Интернет
    • Бизнес
    • Общество
    • Криминал
    • Обзоры
  • Лица
  • Организации
  • Места
  • Архив

Один из богатейших российских рантье отдаст недвижимость ФК «Открытие»

Бизнес
Конфигурация одной из крупнейших на финансовом рынке сделок, которую готовят владельцы ФК «Открытие» и «Росгосстраха», проясняется. Как выяснил РБК, кроме страховой компании «Росгосстрах» и Росгосстрах Банка «Открытие» получит недвижимость бенефициара «Росгосстраха» Данила Хачатурова в Москве и регионах. Это повышает инвестиционную привлекательность сделки для «Открытия».
04.04.2017
Оригинал этого материала
РБК
Достигнутые владельцами ФК «Открытие» и «Росгосстраха» принципиальные договоренности по объединению предусматривают, что в периметр сделки войдет также ряд компаний недвижимости. Об этом РБК рассказали три источника, близкие к сторонам сделки. «Это, в частности, компании «РГС Недвижимость» и «Легион-девелопмент», — сказал один из собеседников РБК.

По словам другого источника РБК, «РГС Недвижимостью» и «Легион Девелопментом» недвижимые активы, которые перейдут «Открытию», не ограничиваются. В периметре сделки будут еще несколько компаний, отметил он, но сообщить их названия отказался. «В сделку войдет вся недвижимость, подконтрольная Хачатурову, не только в Москве, но и в регионах», — утверждает третий источник РБК.

Генеральный директор «Росгосстраха» Дмитрий Маркаров уточнил, что всего у «Росгосстраха» около 2 тыс. объектов в собственности и аренде. «Логично, что в периметр сделки войдут и активы в недвижимости», — сказал он РБК. По сведениям РБК, большинство объектов недвижимости, подконтрольных Данилу Хачатурову через указанные компании, у них же как раз и арендовали его финансовые структуры (страховщик и одноименный банк).

В «Открытии» и Росгосстрах Банке, «Легион Девелопменте» отказались от комментариев. «РГС Недвижимость» не ответила на запрос РБК.

По данным для инвесторов, подготовленным к размещению облигаций «РГС Недвижимость», на сайте Cbonds.ru, эта компания занимается оптимизацией системы управления фондом недвижимости ГК «Росгосстрах». Как уточнил Дмитрий Маркаров, цель деятельности «РГС Недвижимость» — содержание и управление недвижимостью «Росгосстраха». Согласно данным СПАРК, владельцем компании является кипрская Saxonite trading co. limited, конечные бенефициары не раскрываются.

«Легион Девелопмент», согласно информации на сайте компании, занимается инвестиционными проектами по строительству и эксплуатации современных офисных центров класса А. В активах компании — бизнес-центры «Легион I» и «Легион III» в центре Москвы на улицах Большая Ордынка и Киевская. Согласно данным СПАРК, совладельцами ЗАО «Легион Девелопмент» являются Андрей Айдинов и Дмитрий Буров. В Едином государственном реестре (ЕГРН) информации о собственниках «Легион III» нет, а собственником «Легион I» числится ЗАО «Легион Девелопмент».

Опрошенные РБК эксперты на банковском и риелторском рыках указывают, что конечным бенефициаром обеих компаний — «РГС Недвижимости» и «Легион Девелопмента» — является Данил Хачатуров. Согласно рейтингу Forbes, в 2014 году благодаря двум активам «Легион Девелопмент» («Легион I» и «Легион III») Хачатуров входил в топ-30 крупнейших российских рантье. Его доход от аренды составлял $70 млн ежегодно, по данным Forbes. Связаться с Хачатуровым не удалось.

Цена вопроса

Учитывая, что полный перечень недвижимости, которая войдет в периметр сделки «Открытия» с «Росгосстрахом», не раскрывается, опрошенные РБК эксперты в сфере недвижимости смогли оценить только два названных источниками РБК актива.

По словам директора практики по сопровождению сделок с недвижимостью PwC Саяна Цыренова​, бизнес-центр «Легион I» имеет площадь 57 тыс. кв. м, в том числе арендопригодных 36 тыс. кв. м. В числе арендаторов — Новолипецкий металлургический комбинат, «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» и др., свидетельствуют данные ЕГРН. Площадь «Легиона III» — 66 тыс. кв. м, из которых арендопригодны — 52 тыс. кв. м. Данное здание носит неформальное название «дом Госстраха», там расположены офисы «Росгосстраха», «РГС-Жизни», Росгосстрах Банка, пенсионного фонда группы.

Станислав Бибик оценивает рыночную цену «Легиона I» в 350–400 тыс. руб. за 1 кв. м арендопригодной площади, «Легиона III» — 300–350 тыс. руб. за 1 кв. м арендопригодной площади. Таким образом, цена обоих активов может варьироваться от 28,2 млрд до 32,6 млрд руб., подсчитал РБК.

Оценки Саяна Цыренова ниже: рыночная цена бизнес-центров «Легион I» и «Легион III» — от $350 млн до $380 млн (по текущему курсу это 19,7–21,4 млрд руб.).

Интерес покупателя

Во сколько обойдется «Открытию» сделка с «Росгосстрахом», не разглашалось с того самого момента, когда в декабре 2016 года стало известно о готовящемся объединении «Открытия» с «Росгосстрахом» и его дочерним Росгосстрах Банком. В отсутствие комментариев сторон сделки на рынке считается, что она может носить вынужденный характер для «Росгосстраха», находящегося в непростой финансовой ситуации из-за убыточности сегмента ОСАГО, где «Росгосстрах» — крупнейший игрок.

Так, по данным Российского союза автостраховщиков (РСА), «Росгосстрах» получил 54,67 млрд руб. страховых премий, а выплатил 68,85 млрд руб. Как ранее сообщал РБК, «Открытию» уже пришлось предоставить страховщику кредит, то есть понести расходы по сделке.

В такой ситуации ​включение недвижимости в периметр сделки даже по минимальной сделанной экспертами оценке в 20 млрд руб. делает ее значительно интереснее для группы «Открытие», указывает управляющий директор НРА Павел Самиев.

Директор группы банковских рейтингов АКРА Александр Проклов согласен, что включение недвижимости в сделку потенциально снижает риски для группы «Открытие» и делает сделку более инвестиционно привлекательной, но только в случае адекватной оценки стоимости ключевых передаваемых активов. «Вместе с тем важным вопросом остается то, как данные объекты недвижимости будут структурироваться и оформляться внутри холдинга «Открытие», — добавил он.

Дело в деталях

Впрочем, компании, управляющие недвижимостью Хачатурова, сами обременены долговой нагрузкой.

«РГС Недвижимость» — держатель публичного долга компании «Росгосстрах», указывают участники рынка. Согласно данным Rusbonds.ru, в обращении находятся десять выпусков облигаций совокупным объемом 29,2 млрд руб. При этом почти половина этого объема была привлечена в 2016 году — пять выпусков на 13 млрд руб. Инвесторы и участники рынка рассказали, что эмитент не устраивал презентаций для инвесторов, а также не проводил премаркетинг перед размещением. «Это был способ финансирования «Росгосстраха», — сказал один из собеседников, близкий к одной из сторон.

«Правда, не исключено, что покупателем этих облигаций могло быть «Открытие», — сказал Павел Самиев. «А значит, долговая нагрузка, не столь обременительна, как если бы это были чужие долги», — указывает один из собеседников РБК.
Предыдущая статья
Следующая статья
---
Хачатуров Данил ФК ‟Открытие‟ Росгосстрах Москва
28.05.2025
Подручным Микаила Шишханова выписали сроки
Кирилла Любенцова и Александра Лукина признали виновными в крупных растратах в пользу их криминального босса.
28.05.2025
Ильшату Гафурову дали 22 года
Бывший ректор Казанского федерального университета заказал убийство криминального авторитета Айдара Исфраилова.
23.05.2025
Алексея Немерюка возьмут через Ксению Разуваеву
Силовики провели обыски у любовницы крупного чиновника московского правительства, ранее занимавшей пост главы Росмолодежи. Ее отец, Денис Разуваев, уже сидит в СИЗО.
22.05.2025
Битмаму закроют на десятку
Скандальной интернет-мошеннице Валерии Федякиной обвинение запросило 10 лет колонии.
22.05.2025
Леонид Кострома оказался не вымогателем, а всего лишь мошенником
Бывший подчиненный Сергея Собянина на посту замруководителя департамента экономической политики и развития Москвы вымогал деньги за услуги, которые не мог оказать.
20.05.2025
Халилу Арсланову светят 19 лет
Коррумпированному экс-заместителю начальника Генерального штаба РФ суммировали мошенничество и получение взяток.
20.05.2025
Обидчиков Альберта Авдоляна, Василия Бровко и Андрея Рюмина осудят тайно
В Москве судят пенсионера Эдуарда Щуренкова и бизнесмена Антона Сафонова, вымогавших деньги у одиозных и скользких предпринимателей.
18.05.2025
Дмитрий Савельев нацелился на СВО
Криминальный экс-сенатор планирует еще до вынесения ему приговора подписать контракт с Минобороны РФ.
18.05.2025
Гостинодворец Михаил Хубутия бил подругу топором
Бывший министр правительства Московской области и совладелец выставочного комплекса "Гостиный двор" сознался в попытке убийства гражданской супруги.
15.05.2025
Следствие наложило лапу на имущество Игоря Чалика
У бывшего замминистра транспорта арестовали недвижимость на 100 миллионов рублей.
15.05.2025
Роскосмос потратил батарейки на уголовное дело
В России разработчикам особо мощной батареи по заказу космического агентства предложены тюремные сроки от 4 до 7 лет.
13.05.2025
На пожитки Анатолия Чубайса наложили длань Фемиды
Суд отказался полностью снять арест с активов Чубайса на сумму 5,6 миллиардов рублей.
07.05.2025
Российское правосудие нащупало активы Микаила Шишханова на Виргинских островах
Арбитражный суд Московской области направил международное судебное поручение на Виргинские острова по делу о многомиллиардных долгах Микаила Шишханова, экс-владельца «Рост-банка» и племянника олигарха Михаила Гуцериева.
07.05.2025
Александр Гусов получил по-минимуму
Суд в Москве приговорил вымогателя денег у Альберта Авдоляна и Андрея Рюмина к 5 годам тюрьмы.
01.05.2025
Коррупционеры из Минобрнауки признались во всем
Александр Евдокименко дал показания против замдиректора департамента координации в сфере сельскохозяйственных наук Дмитрия Журавлева.
28.04.2025
Коррупция одолела налоговиков
Руководители подведомственного ФНС предприятия «Налог-сервис» арестованы за взятки.
27.04.2025
Борец с коррупцией на таможне пал жертвой доноса
Генерал Дмитрий Мурашов осужден на 10 лет по заявлению своего коллеги-коррупционера.
24.04.2025
У Собянина метро уходит из-под ног
Курируемые коррумпированным московским правительством застройщики докопались до линии метро.
24.04.2025
Прокуратура сыграла в Мир танков
Суд арестовал активы российского издателя игры «Мир танков».
23.04.2025
Сергей Мочальников сдал подельников и разжалобил суд
Коррумпированный экс-заместитель министра энергетики РФ получил всего 1,5 года колонии-поселения.
О проекте (контакты) | Лица | Места | Организации


RuCompromat.Com ® 16+