Мэрия Саратова раздавала земли под застройку не глядя

В пристройке к школе №103 в Ленинском районе Саратова нашелся материал для уголовного дела в отношении муниципальных чиновников. Но деятельность застройщика сводилась не только к этому объекту.

Как поясняет пресс-служба областной прокуратуры, проверка выявила факты затягивания работ и массу недостатков. Так, после недавних дождей в пристройке протекла кровля, залит весь третий этаж. Но несмотря на такие проколы, МКУ «Капстроительство» работу у подрядчика в полном объеме приняло. Ущерб, по предварительной оценке, составляет 2 млн рублей. Дело заведено по факту халатности, часть 1 статьи 293 УК РФ, фигурантов у него пока нет.

Итоги тендера на расширение школы №103 МКУ «Капстроительство» подводило в марте 2023 года. Победителем признали московскую строительную фирму ООО «Броскай Девелопмент», при начальной цене закупки 226,8 млн рублей она согласилась взяться за работу за 218,8 млн. До этого момента подрядчик никогда не участвовал в закупках, среднее число его сотрудников, по информации ФНС, составляло 2 человека на 2021 год, в год подписания контракта их стало 11. Но такие мелочи заказчика не смутили.

Пристройка по проекту должна иметь 3 этажа и представляет собой практически полноценное здание, соединенное со школой переходом на уровне 1-2 этажа. Общая площадь ее - 6,6 тысячи кв.метров. Отводилась пристройка под учебные классы, в том числе кабинеты физики и химии с лабораториями, спортзал, медпункт и мастерскую по обработке металла и дерева. Сдать ее подрядчик должен был 22 мая нынешнего года.

Возведение пристройки к саратовской школе так и осталось единственным контрактом «Броскай Девелопмент». Он до сих пор значится в реестре портала госзакупок как исполняемый и не полностью оплаченный. В процессе исполнения контракт подорожал примерно на 1,1 млн рублей, до 319,9 млн. Из них подрядчик успел отработать 299,3 млн рублей, а получить еще меньше - 263,7 млн.

Нельзя сказать, что муниципальный заказчик проявил полную пассивность и недочеты в работе игнорировал. Подрядчик успел получить 3 претензии со штрафами, как за просрочку, так и за ненадлежащее качество, всего на сумму 7,8 млн рублей. Но ни один из них он так и не оплатил.

Правда, судиться с подрядчиком МКУ «Капстроительство» пока не пыталось. Претензии к компании предъявляют другие истцы. И характер их весьма интересен. Оказывается, школой №103 бизнес-интересы московской фирмы в Саратове не исчерпывались.

Городской комитет по управлению имуществом 5 декабря 2023 года подал сразу 4 иска, добиваясь выдачи судебных приказов на взыскание долгов по договорам аренды участков земли в Новосоколовогорском поселке. Обязательства компании тянули на сотни тысяч по каждому. Выиграл городской КУИ лишь 1 иск. Всего в его заявлениях фигурируют 4 участка: 64:48:010115:11300, 64:48:010115:11308, 64:48:010115:11309 и 64:48:010115:11310, сосредоточенных в районе улицы Муленкова и 3-го проезда Муленкова, сдавались в аренду в декабре 2019 года, все имеют один вид использования — многоэтажное жилое строительство. На 2021-2023 год участки не осваивались, хотя на спутниковых снимках на них прослеживаются некие недострои и свайное поле.

Компания «Броскай Девелопмент» была зарегистрирована в Москве 4 декабря 2016 года, а все договоры аренды датируются 6 декабря того же года. Правда, нельзя утверждать, что с момента создания компании до получения ею саратовской земли прошло всего 2 дня. Возможно, первоначальным арендатором было другое юрлицо, о котором в судебных документах не упоминается. Долги «Броскай Девелопмент» начали накапливаться только в 2022 году, с июля.

Данная территория — часть микрорайона «Изумрудный», который в свое время застраивала ГК «Аркада» Алексея Березовского. Возможно, что фундаменты и свайное поле по 3-му проезду Муленкова, это ее наследство. Ныне «Аркада» и связанные с ней фирмы обанкротились. Выходит, что до сих пор никому не известный московский подрядчик перед контрактом на школу, с которым он явно не справился, получил в Саратове несколько весьма престижных кусков земли. И произошло это в бытность мэром Саратова Михаила Исаева, поскольку долги «Броскай Девелопмент» копил с июля, а в отставку Исаев, ставший спикером облдумы, подал в августе 2022 года.

Связь «Броскай Девелопмент» с наследством «Аркады» хорошо прослеживается и из материала арбитражного дела, начатого 21 июня 2023 года, которое узаконивало дом по улице Весенней, 10А, который возводила компания ЗАО «Сартехстройинвест» из пула Алексея Березовского. «Броскай Девелопмент» участвовал в споре третьим лицом и в судебных документах обозначен как инвестор, завершающий долгострой. Причем доля компании была весьма велика - 87,77% от общей площади жилых помещений (86 квартир).

Контракт на школьную пристройку с «Броскай Девелопмент» заключался уже при новом мэре Ладе Мокроусовой. С начала его исполнения между подрядчиком и заказчиком было подписано 16 дополнительных соглашений, в которых постоянно пересматривался график, сметы и размер аванса, который по первоначальным условиям контракта не предусматривался вообще. Но в допсоглашение от 7 июля 2023 года вписали аванс в размере 65,6 млн рублей, а в соглашении от 21 февраля 2024 года он разбух до 159,9 млн.

Справка «БВ». ООО «Броскай Девелопмент» основал 4 декабря 2019 года Антон Денисов. В мае 2020 года он передал бизнес Андрею Сергееву. Причем нынешний собственник, он же гендиректор, судя по ИНН 645311229404, саратовец. Никакого иного бизнеса ни у основателя, ни у нынешнего владельца компании не было. Помимо жилого и нежилого строительства у компании имеется еще 123 дополнительных вида деятельности, причем самых разнообразных, от финансового аудита, до производства и передачи горячей воды и пара, благоустройства ландшафта и деятельности парков культуры и отдыха. Выручка компании в 2023 году составила 167,1 млн рублей, хотя за год до того равнялась всего 4 млн.