Аукцион по субаренде земельных участков в игорной зоне «Приморье» не состоялся из-за отсутствия заявок от потенциальных инвесторов, рассказал владелец компании «Шамбала», управляющей одноименным казино в «Азов-сити», Максим Смоленцев и подтвердила представитель девелопера игорной зоны Корпорации развития Приморского края (КРПК, 100% принадлежит администрации региона). КРПК начала принимать заявки на участие в аукционе в середине июля 2017 г. Изначально подведение итогов было назначено на 28 августа, но затем прием документов продлили до конца сентября. Об этом попросили инвесторы, которым потребовалось больше времени для подготовки документов, сообщала летом КРПК.
Инвесторы не хотят подавать заявки, поскольку теперь за заключение договора предусмотрена плата, считает Смоленцев. У КРПК другая версия: «для участия в таком дорогостоящем проекте инвесторам требуется больше времени для принятия решения». Кроме того, возникли спорные вопросы по конфигурации участков и стоимости лотов, добавила представитель КРПК.
На торги выставлялись три участка: минимальные инвестиции в первый – 7,2 млрд руб., во второй – 12,6 млрд и 18 млрд – в третий, следует из тендерной документации. За право заключения договора субаренды предусмотрена выкупная цена: 400 млн, 600 млн и 900 млн руб. без НДС соответственно. Выкупная цена служит гарантией намерения инвестора заключить контракт, объясняет представитель КРПК, ранее инвесторы тоже делали взнос. Кроме того, за каждый из участков нужно внести задаток от 80 млн до 180 млн руб. Ранее от инвесторов требовалась лишь банковская гарантия и презентация концепции проекта в игорной зоне, настаивает сотрудник компании, рассматривавшей инвестиции в «Приморье». Это кабальное требование, которое не имеет отношения к подтверждению добросовестности инвестора, считает член комитета ТПП в сфере игр и лотерей Николай Оганезов: компаниям будет трудно получить соразмерный кредит.
Не сложилось
В июне КРПК через суд расторгла договор с инвестором «Роял тайм Приморье» из-за недовольства темпами строительства. Компания обещала построить казино и гостиничные комплексы за $215 млн. Связаться с представителями компании не удалось.
К игорной зоне в Приморье интерес от инвесторов есть, утверждает представитель КРПК. Обращения поступали из разных стран: Китая, Гонконга, Республики Кореи, России и Европы; сейчас идут переговоры, сказала она, не назвав конкретных компаний. Об интересе к игорной зоне в сентябре заявляла «Шамбала»: компания готова построить в Приморье казино и 5-звездочную гостиницу, инвестиции – около 10 млрд руб. «Мы ведем переговоры по поводу изменения условий аукциона, иначе это очень дорого», – отметил Смоленцев. Участки, по его словам, сложные: находятся на пике сопок, инфраструктуры нет. Это подтверждает и представитель другого инвестора: перепады по высотам на участках в «Приморье» достигают 35 м.
Когда пройдет новый аукцион, представитель КРПК не уточнила.
Сейчас у игорной зоны «Приморье» три инвестора: гонконгская Melco, камбоджийская Naga Corp и ООО «Даймонд форчун холдингс прим». Пока работает только одно казино – Tigre de Cristal стоимостью $172 млн, открытое Melco в 2015 г. К 2022 г. в «Приморье» должны быть достроены восемь развлекательных комплексов, рассказывал «Ведомостям» ранее представитель КРПК. Tigre de Cristal и Melco не ответили на запросы.
Игорная зона в Приморье не может найти новых инвесторов
Основная причина – высокая стоимость участков.