RUCOMPROMAT

Энциклопедия библиотеки компромата

  • Категории
    • Чиновники
    • Власть
    • Интернет
    • Бизнес
    • Общество
    • Криминал
    • Обзоры
  • Лица
  • Организации
  • Места
  • Архив
  • Категории
    • Чиновники
    • Власть
    • Интернет
    • Бизнес
    • Общество
    • Криминал
    • Обзоры
  • Лица
  • Организации
  • Места
  • Архив

ТРК "Старт" опротивел Евгению Гинеру

Бизнес
Девелопер «Бэсткон» может построить на его месте жилой комплекс.
14.04.2023
Оригинал этого материала
Ведомости
Связанное с девелопером «Бэсткон» ООО «Премиум эстейт» стало владельцем компании «Старт-авиацентр», на ее балансе находится участок площадью 1,8 га и расположенный на нем торгово-развлекательный центр «Старт» общей площадью 25 241 кв. м. По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 23 марта. Продавец объекта – президент и бывший основной акционер футбольного клуба ЦСКА Евгений Гинер. Связаться с ним не удалось, запросы в ЦСКА, а также в другие компании бизнесмена – «Триа», «Терпомол» – остались без ответов. Не удалось получить комментарии и у представителя «Бэсткона».

«Старт» был построен в 2003 г., объект позиционировался как торговый центр ЦСКА. В комплексе в одном из первых в России начали появляться товары мировых брендов, говорится в информации на его сайте. Сам Гинер до 2019 г. владел 75% ПФК ЦСКА, но был вынужден передать свою долю в клубе госкорпорации ВЭБ.РФ в счет погашения долга, возникшего в результате строительства футбольного стадиона на Песчаной улице. ВЭБ.РФ выдавал кредит на $240 млн на строительство спортивной арены, которая включала в себя еще и три офисные башни (они также находятся недалеко от Ленинградского проспекта). В прошлом году долю ВЭБ.РФ в клубе приобрела компания «Баланс эссет менеджмент», подконтрольная предпринимателю Виталию Балановичу.

Гинер постепенно распродает свои активы. В прошлом году он продал 65%-ную долю в торгово-развлекательном центре «Шелковый путь» (247 146 кв. м) на Варшавском шоссе группе «Ташир» Самвела Карапетяна. По данным «СПАРК-Интерфакса», сейчас ему все еще принадлежит несколько участков и зданий на Ленинградском проспекте. В частности, на балансе компании «Глобус маркет» находится площадка на 0,75 га и два строения на 12 600 кв. м.

Инвестиционно-строительная компания «Бэсткон» специализируется в основном на строительстве жилья. В ее портфеле комплексы «Большая семерка» рядом со ст. м. «Преображенская площадь», «Клубный дом на Плющихе», «Поклонная № 7» рядом со ст. м. «Парк Победы». Основной владелец девелопера – бизнесмен Карен Авдалян.

Рыночную стоимость торгового центра на Ленинградском проспекте директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов оценивает в 1,2–1,3 млрд руб. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов считает, что «Бэсткон» мог заплатить за «Старт» порядка 2 млрд руб. Управляющий партнер Alto Real Estate Fund Наталия Тишендорф считает, что девелопер построит на месте торгового центра жилой комплекс. Ходынское поле, по ее словам, один из самых востребованных с точки зрения проживания районов Москвы – рядом находится парк, есть вся необходимая инфраструктура. С этим согласен и Горюнов, который добавляет, что рядом находятся ст. м. «Динамо» и «Петровский парк». Но у нового проекта будет большое количество конкурентов, напоминает Виноградов. Среди них комплексы Slava (девелопер – MR Group), «Прайм тайм» («Атлантик») и «Алкон» (Alcon Group).

Общая площадь участка, как говорит Виноградов, позволяет построить на нем проект примерно на 54 000 кв. м. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин говорит о 70 000–80 000 кв. м. Инвестиции в строительство он оценивает в 14–16 млрд руб., а выручку от продажи лотов – в 28–32 млрд руб. Средняя стоимость жилья в этом районе доходит до 500 000 руб. за 1 кв. м, добавляет Тишендорф.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты допускают, что новый проект «Бэсткона» будет куда масштабнее. Дело в том, что в прошлом году Авдалян приобрел 50% долей в ООО «Техносервис». Этой фирме принадлежат права на 2,2 га и гостиница «Аэростар» (51 921 кв. м) прямо рядом с торговым центром «Старт». Тогда консультанты считали, что на месте отеля также будет построено жилье. Потенциал участка позволяет разместить там проект на 90 000–110 000 кв. м. Соответственно, с учетом площадки «Старта» девелопер может увеличить проект до 150 000–200 000 кв. м.

Многие московские девелоперы активно приобретают под строительство жилых комплексов устаревшие объекты коммерческой недвижимости, в том числе и торговые центры. Так, к примеру, ГК «Основа» в январе прошлого года приобрела торговый центр «Южный» (36 545 кв. м). Долю в недостроенном комплексе «Торжок» в Химках ранее выкупил девелопер «Брусника». Жилье может также появиться на месте торговых объектов GoodZone на Каширском шоссе, Viva! в Северном Бутове и «Глобал сити» рядом со ст. м. «Южная».
Предыдущая статья
Следующая статья
---
Гинер Евгений ЦСКА Бэсткон Премиум эстейт Старт-авиацентр Москва
16.10.2025
В обрыве армейской связи обнаружили коррупцию
Вынесен приговор руководству пермского завода "Телта", которое похитило 30 миллионов рублей при выполнении гособоронзаказа на производство старых советских телефонных аппаратов.
16.10.2025
Алексей Ананьев стал дважды арестованным
Скандальный экс-совладелец Промсвязьбанка первый раз заочно был арестован еще в 2020 году.
16.10.2025
ВТБ переложил гостиницу в карман Алексея Васина
Банкстеры избавились от проблемного кредита, продав его в долг мутному отельеру.
14.10.2025
Виктор Момотов стал честным судьей
У оборотня в мантии в пользу государства изъяли сеть отелей Marton из 40 гостиниц.
14.10.2025
Дмитрий Песков повесил недвижимость на семью
Одиозный пресс-секретарь президента РФ активно скупает дорогую недвижимость.
13.10.2025
Роберт Шагинян в лапах российской Фемиды спел на условняк
Криминальный бизнесмен отделался лишь 7 годами тюрьмы условно в обмен на показания против коррумпированных бывших заместителей министра энергетики Анатолия Яновского и Сергея Мочальникова.
12.10.2025
В "Трансконтейнере" нашли еще одного стрелочника
Бывший глава компании Александр Исурин арестован по обвинению в хищении 6,5 миллионов рублей.
07.10.2025
Денису Маякову засветили 7 лет тюрьмы
Скандальному московскому девелоперу и рейдеру не удалось опротестовать свой приговор.
04.10.2025
Виктор Стригунов и Рустэм Зайнуллин "попали" на миллиард
Экс-замдиректор Росгвардии и бывший вице-губернатор Белгородской области лишились по иску Генпрокуратуры всего "коррупционного дохода".
26.09.2025
Анжела Должикова подумает о сделке со следствием в СИЗО
Коррумпированный экс-проректор РУДН расхищала средства на изучение русского языка.
25.09.2025
Девелопер-убийца отсидит совсем немного
Криминальному миллиардеру Алексею Шепелю срок отсидки за смертельное ДТП скостили до 3 лет колонии-поселения.
25.09.2025
Петербургский коррупционер вышел в окно в Москве
Бывший глава комитета по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга Александр Федотов ушел от следствия в мир иной.
24.09.2025
Александру Гусов "Век" волю показал
Мосгорсуд смягчил приговор профессиональному вымогателю и размещальщику, доившего мутного Альберта Авдоляна и скользкого Андрея Рюмина.
17.09.2025
У Елены Кондрат нашли торговый центр, виллу и квартиры
У оборотня в мантии из Московского арбитражного суда конфисковали в пользу государства несколько десятков активов в области недвижимости.
11.09.2025
Григорю Родченкову сделали апдейт в розыске
Скандального экс-главу российского антидопингового комитета переобъявили в уголовный розыск.
11.09.2025
Взятка поменяла направление
Вывод скандального Сергея Мацоцкого из уголовного дела о даче взятки поставил перед следствием задачу найти нового взяткодателя.
10.09.2025
У Федора Смолова прохудилась чемезовская крыша
Агрессивному российскому футболисту придется ответить за драку в московском кафе в мае 2025 года.
10.09.2025
Геннадий Гендин обворовал адвокатов на 6 лет тюрьмы
Бывшему вице-губернатору Самарской области светит скоро и второй срок за мошенничество.
05.09.2025
Константину Пономареву растут срока
Прокуратура настаивает на продлении пребывания скандального бизнесмена за решеткой еще на несколько лет.
05.09.2025
Михаил Мишустин "отмазал" криминального Сергея Мацоцкого
Коррумпированный миллиардер и подельник нынешнего премьер-министра РФ выпрыгнул из уголовного дела о даче взяток.
О проекте (контакты) | Лица | Места | Организации


RuCompromat.Com ® 16+